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最新消息 > 北京首單長租公寓CMBS獲批!

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  上周五,“華夏資本-優鉞-景瑞三全公寓資產支持專項計劃”收到深圳證券交易所出具無異議函的通知。該產品系北京首單長租公寓CMBS,擬發行規模7.2億元。  概述  2018年3月23日,北京首單長租公寓CMBS“華夏資本-優鉞-景瑞三全公寓資產支持專項計劃”在深交所獲批,擬發行規模為7.2億元。本單產品的主承銷商為中泰證券,光大安石為財務顧問,華夏資本為計劃管理人,昆侖信托為信托受托人,中油資產、上海銀行(行情601229,診股)等機構聯合發行。  本單產品擬發行規模7.2億元人民幣,期限12年(3+3+3+3年),其中優先級資產支持證券規模6.84億元,獲聯合評級AAA的評級。次級資產支持證券規模0.36億元,將由景瑞地產全額認購。  項目景瑞三全公寓位于燕莎商圈,緊鄰北京CBD區域,是地理位置優越的70年全產權物業,保值增值能力極強。該物業占地面積一萬余平方米,整個建筑群由三棟主樓和一座三層裙樓連接組成,每棟主樓地上26層、地下2層,地上部分主要為公寓,地下為車庫,裙樓內餐廳、美發店、閱讀室、健身房、壁球室、高爾夫球練習室等服務設施一應俱全,可以充分滿足租戶不同層次的生活需求。此外,公寓已經運營多年,出租率常年維持在90%以上,是難得的成熟型長租公寓物業資產。  項目背景  2017年我國常住人口城市化率接近60%,在以北上廣深為代表的一線城市中,占比超過40%的流動人口已經催生出規模巨大的租賃住房市場,長租公寓產業應運而生。自2015年國務院85號文提出重點發展長租公寓以來,從中央工作會議精神到各國家部委支持政策層見疊出,習近平總書記在中共十九次全國代表大會上“房住不炒,租購并舉”的發言擲地有聲地表明了黨中央支持租賃住房發展、讓房地產業回歸本源的決心,而李克強總理在全國兩會的政府工作報告中也進一步強調了落實“房住不炒”地方主體責任和“培育發展住房租賃市場”的要求,旨在推動住房租賃產業的進一步繁榮發展。根據國家這一政策方向,深交所連續鼓勵并支持多家優質住房租賃企業發行資產證券化產品,將服務購租并舉的住房制度體系建設做到實處。  鼓勵住房租賃產業是黨和政府履行讓廣大人民“住有所居”莊嚴承諾的重要環節,長租公寓的崛起不僅有助于商品房市場的穩定健康,更將有力地緩解我國目前的居住矛盾。我們有理由相信,未來必將有更多的細化政策紅利落地開花,多項支撐制度形成嵌套閉環,必將為長租公寓的長足發展創造更大的成長空間。  資產情況  標的物業景瑞三全公寓位于燕莎商圈,緊鄰北京CBD區域,是地理位置優越的70年全產權物業,保值增值能力極強。該物業占地面積一萬余平方米,整個建筑群由三棟主樓和一座三層裙樓連接組成,每棟主樓地上26層、地下2層,地上部分主要為公寓,地下為車庫,裙樓內餐廳、美發店、閱讀室、健身房、壁球室、高爾夫球練習室等服務設施一應俱全,可以充分滿足租戶不同層次的生活需求。此外,公寓已經運營多年,出租率常年維持在90%以上,是難得的成熟型長租公寓物業資產。  參與機構  “華夏資本-優鉞-景瑞三全公寓資產支持專項計劃”是由景瑞地產發起、中泰證券作為主承銷商、光大安石作為財務顧問,華夏資本和昆侖信托分別作為計劃管理人和信托受托人的CMBS項目。在各參與機構中,景瑞地產為聚焦一線及二線核心城市的品牌房地產開發商,母公司景瑞控股于2013年10月在香港交易所主板上市(1862.HK);中泰證券為國內一流的綜合型券商,市場口碑優良;光大安石為首屈一指的跨境房地產基金,已連續多年榮登中指地產基金榜榜首;華夏資本為華夏基金全資子公司,始終積極探索資產支持證券業務,項目經驗豐富;昆侖信托為中石油集團控股的金融公司,資本實力雄厚,市場信譽極佳。  本次“華夏資本-優鉞-景瑞三全公寓資產支持專項計劃”擬發行規模7.2億元人民幣,期限12年(3+3+3+3年),其中優先級資產支持證券規模6.84億元,獲聯合評級AAA的評級確認;次級資產支持證券規模0.36億,將由景瑞地產全額認購。項目中多家專業機構鼎力合作,各盡其能,設計了優質的產品結構及有效的風險控制安排,將為投資人的利益提供有力的保障。

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