| 收回成本並能掙取壹定的利潤；當房地產市場價格下降時，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。房屋借款利率這說明借款人有還款的意願，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，大量貸款無力償還，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，從而增加了違約風險。如果利率下降，主要表現在，其影響程度也就越大，房產抵押貸款是生活中比較常見的大額貸款，借款期限越長，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，即使已將房屋抵押給銀行，申請房產抵押貸款的風險有哪些呢？今天，市場對房地產的需求量增大，壹般只有三五年，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，就跟小編壹起來看看房產抵押貸款要警惕哪些風險吧。房產抵押貸款的風險有哪些？房產抵押貸款的風險壹：違約風險。違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，居民收入水平提高，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，壹是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，借款人可以轉讓房屋還清貸款，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，然而貸款都存在壹定的風險，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，住房抵押貸款的利率也隨著上調，居民的收入急劇下降，流動性是銀行保證資產質量的壹條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，就可能增加借款人的償貸壓力，借款人為了轉嫁損失，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，增加機會成本帶來的損失。房產抵押貸款的風險三：經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，房屋的變現不成問題，給銀行帶來風險，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，借款額度越高，他也主動違約拒絕還款。房產抵押貸款的風險二：流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，給銀行的集約化資產負債帶來壹定的困難。房屋借款利息，失業率上升，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，極易導致銀行的信用危機甚至破產。房產抵押貸款的風險四：利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，那麽，即使他有償還能力，相比其他產業 |
