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長租公寓為何不能長租?盡管北上廣等地出臺租賃新政鼓勵長租合同，但市場上能租3年以上的長租公寓屈指可數。和市面上大多數公寓一樣，合同期滿，房租就漲。租客要么年年加錢，要么繼續搬家。目前，不少長租公寓的運營方都是二房東，通過集中租賃房源，改造公寓，對外出租，賺取房租收益和支出的差價。盡管相比于持有物業，租賃企業已經算是輕資產運營，但其投入的成本并非短期就能收回。第三方住房機構的數據顯示，目前長租公寓行業投資回報率僅有2%左右。企業要賺錢，只能在一年約滿后隨行就市漲價。事實上，隨著人們消費觀念的轉變和大城市生活模式的變化，以及租房市場提供的選擇越來越多，包括精品公寓、創業公寓、青年公寓等模式的發展，租房已經漸漸脫離了漂泊、居無定所，成為一些人主動選擇的生活方式。要想讓長租公寓成為住房市場的重要組成部分，除了政策起到的宏觀引領作用，租賃企業應在選址、經營、配套服務上多下功夫，力爭打造出精品樓盤，讓租客對品牌產生信任感，萌生出家的感覺，愿意在長租公寓長期居住下去，也愿意為更多服務買單。對于租賃企業來說，降低管理成本，提高客單價，保證長租出租率，也是成功的有利條件。【編輯】劉玉梅特別聲明：凡本網注明“來源：中人社傳媒”的所有作品，版權均屬于中人社傳媒，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權應用作品的，應在授權范疇內使用，并注明“來源：中人社傳媒”。違者本網將依法追究責任。

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